Bytové domy

Jednou z lokalít s výraznou novou zástavbou v Bratislave je miesto na svahu nad Dunajom, pôvodne určené pre Centrum obytného súboru Dlhé Diely. Pôvodné plány z 80. rokov 20. storočia tu uvažovali o pestrej polyfunkčnej zástavbe ako protiklade k realizovaným panelovým obytným blokom. Mestská časť a magistrát však postupne podľahli tlaku developerov a stavebných firiem a povolili zástavbu solitérnych domov či skupín bez jednotného urbanistického konceptu pre toto jedinečné územie. Prvotný zámer hlavnej kompozičnej zelenej osi pre peších, ktorá by vytvorila nový verejný priestor, sa akosi vyparil a zostalo len torzo – pešia lávka nad hlavnou ulicou (ulica Majerníkova). Príbeh tohto sídliska je však symptomatický aj pre mnohé ďalšie...

Trio bytových domov, ktoré vám predstavíme na nasledujúcich stránkach, pochádza nielen z rôznych kútov sveta, ale reprezentuje diametrálne odlišné koncepcie. Tieto budovy však majú aj niektoré spoločné črty. Príklad brisbaneského centra a bytového domu z periférie Ľubľany formálne spája okrem približne rovnakého počtu bytov i pojem nízkonákladovej výstavby. Napriek rozdielnemu kontextu ich navyše viažu aj hodnoty kvalitnej architektúry, exteriér citlivo reagujúci na prostredie a interiér zohľadňujúci aktuálnu situáciu obyvateľov. Tretí príklad – denverský exkluzívny rezidenčný komplex s výškovou budovou od architekta svetového mena Daniela Libeskinda – patrí k opačnému pólu obytných komplexov.

Mlynské Nivy v Bratislave prejdú v najbližšom období výraznou zmenou. Ich zastaraný „look“ zmení megaprojekt s názvom Twin City. „Celkové investičné náklady predstavujú približne 17 miliárd korún, čo z Twin City robí najvýraznejší developerský počin nielen na Slovensku, ale aj v celom regióne strednej a východnej Európy,“ hovorí Miro Sedlák zo spoločnosti HB Reavis Group, ktorá je developerom tohto polyfunkčného komplexu.

Spoločnosť Residence, a. s., začala v auguste minulého roka v Bratislave medzi Jégého a Miletičovou ulicou s výstavbou polyfunkčného objektu, v ktorom budú byty, ale aj administratívne a hotelové priestory a ďalšia občianska vybavenosť. Investor má zatiaľ stavebné povolenie na 17 nadzemných a dve podzemné podlažia, požiadal však o možnosť zvýšenia o ďalšie podlažia a zároveň ísť hlbšie do podzemia kvôli rozšíreniu parkovania. Konečná výška budovy by teda mala dosiahnuť približne 107 metrov, mala by mať 32 nadzemných a päť podzemných podlaží. V Bratislave by tak mala pribudnúť ďalšia polyfunkčná veža.

Na okraji Slovenského raja vzniká zaujímavý projekt apartmánového domu. Spoločnosť Geosan Development SK sa rozhodla vytvoriť nevšedné, no pre niektoré európske krajiny pomerne bežné možnosti dovolenkovať vo vlastnom apartmáne so servisom a službami porovnateľnými so zariadeniami prechodného pobytu. Apartmány však môžu byť i dobrou investíciou, ktorá sa môže ich vlastníkom zhodnotiť, a to prenajímaním ďalším osobám. Zaujímavosťou projektu v obci Biele Vody je aj to, že v období, keď každý investor radšej stavia novostavby, je tento projekt rekonštrukciou a nadstavbou pôvodne trojpodlažnej budovy z 50. rokov minulého storočia.

Oblasť medzi Záhradníckou a Prievozskou ulicou v Bratislave v poslednom čase výrazne mení svoju tvár. Zapáčilo sa tu developerom rezidenčnej výstavby. V tomto priestore už vznikli rezidenčné projekty Rozadol a Glória, pripravujú sa výškové projekty Residence Tower a Olympia a pridá sa k nim aj Universo. Čerstvo dokončeným projektom je obytný komplex Octopus Habitat. Od svojich existujúcich i budúcich susedov sa vo viacerých ohľadoch líši. Octopus sa netýči do výšky. Maximálne využitie parcely nedosahuje ani tak znásobením podlaží, ako skôr snahou obstavať parcelu po obvode. Čo je však zaujímavé – nie preto, aby vznikol priestor na maximálny počet bytov. Obytný komplex Octopus, verný svojmu chobotnicovému pomenovaniu, sa doslova vinie po obvode parcely, dvíha sa a klesá, uprostred ponecháva priestor na zelené átrium, púta pozornosť a prekvapuje. Hmoty a priestor medzi nimi tak rozohrávajú dialóg, pri ktorom vnímame vykrojenia, otvory a neobstavaný priestor ako rovnocenného partnera plného priestoru. Medzi vinúcimi sa chápadlami je dostatok voľného priestoru na bývanie aj bytie. Organickosť riešenia je pretavená do čisto pravouhlých tvarov a precíznych detailov a možno práve tento kontrast je zdrojom nevšednosti, ktorá nás núti zastať a prezrieť si dom detailnejšie.

Príťažlivú polohu Senca zdôraznil ďalší zahraničný projekt, ktorý rozvíja málopodlažnú výstavbu v tomto rekreačnom meste. Ide o projekt mestských víl od izraelského developera Davidson Holding, s. r. o. „Hľadali sme lokalitu, do ktorej by sme mohli priniesť koncept bývania zameraný na vyššiu kvalitu života – takpovediac lepší priestor na život,“ hovorí Michael Michaely, konateľ developujúcej spoločnosti. „Senec so svojou uvoľnenou atmosférou a krásnym prostredím presne spĺňal naše kritériá.“

Na jeseň roku 2008 by malo v Nitre otvoriť svoje brány nové obchodno-spoločenské centrum Mlyny. Od samotného zrodu myšlienky rátajú jej autori s vytvorením netradičného prostredia, ktoré Nitre doteraz chýbalo. „Mlyny by mali byť ďalšou dominantou mesta, ktorá bude spontánne využívaná na orientáciu, ale aj v bežnom živote. Kryté námestia budú priestorovou alternatívou aj pri organizovaní kultúrnych a spoločenských aktivít bez ohľadu na počasie,“ hovorí riaditeľka akciovej spoločnosti Mlyny, a. s., Ing. Slavomíra Tóthová.

V zóne Pribinova vyrastú dve najvyššie budovy na území bývalého Československa. Veže s výškou 135 metrov budú súčasťou projektu Panorama City, na ktorom ešte v tomto roku začne pracovať J&T Real Estate.

Realizácia polyfunkčného domu na Bajkalskej ulici je zaujímavá tým, že sa podarilo vytvoriť zázemie pre pokojný život v blízkosti rušnej ulice. Bratislavská rezidencia Axton oslovuje rôzne vekové a sociálne vrstvy vďaka pestrej škále bytov od základného až po luxusné apartmány na horných podlažiach.

Dvanásť radových rodinných domov v novovznikajúcej štvrti Nových Zámkov ponúkne nadštandardné zázemie pre rodinný život. Projekt poskytuje dostatok priestoru na hľadanie hodnôt tradičnej architektúry rodinného domu v meste, ktorého historické korene siahajú ďaleko, ale nie sú ľahko rozpoznateľné.

Žilina sa (nielen) vďaka investíciám do regiónu stáva jedným z najprogresívnejšie sa vyvíjajúcich miest Slovenska. V žilinskej časti Vlčince vyrastá polyfunkčný komplex Europalace, v ktorom sa bude spájať bývanie mestského štýlu, obchod, športovo-relaxačné možnosti a administratíva. Predstavou investora bolo od začiatku vytvoriť dominantnú obytnú vežu s nižšou podnožou, ktoré by predstavovali modernú mestskú architektúru v medzinárodnom kontexte.

Medzi obytné budovy patria aj budovy na prechodné ubytovanie a budovy určené na dlhodobý pobyt obyvateľov, ako sú napríklad liečebne, domovy detí, domovy dôchodcov. Stav súčasných budov tohto charakteru na Slovensku je veľmi zlý a je isté, že sa postupne budú musieť obnovovať. Preto by bolo užitočné bližšie sa pozrieť na zaujímavý príklad nedávno ukončenej obnovy Domova dôchodcov v rakúskom Weizi, kde sa uskutočnila energeticky efektívna sanácia s použitím komponentov charakteristických pre energeticky pasívne domy. Napokon budúcnosť technológií energeticky pasívneho domu spočíva hlavne v obnove budov...

Koncom roka 2005 sa dokončila nová zástavba na Zámockej ulici v Bratislave. Na celý súbor boli počas prípravy realizácie aj dnes, po dokončení rôzne názory – od odsudzujúcich, neutrálnych až po súhlasné. Záleží na pohľade architekta, historika, občana mesta a samotného užívateľa.

Bývanie a oddych na vode? Pre takých Holanďanov nič mimoriadne, ale pri pohľade na Wellness/spa v nemeckom Wolfsburgu by sa aj oni presvedčili, že táto alternatívna „bytovka“ sa dá urobiť stále po novom. „Nechceli sme robiť nič zložité, ba práve naopak, snažili sme sa o minimalizáciu tvarov,“ hovorí pre ASB nemecký architekt Max Wehberg, ktorý realizoval túto stavbu neďaleko centrály Volkswagenu. Vznikol tak Ringhaus s výraznými črtami puristickej architektúry či slovami architekta „akési obytné wellness na pontóne“.