Správa budov

V súčasnosti, keď finančná kríza vo veľkej miere zasiahla aj realitný trh, je každá firma nútená okrem nákladov na hlavnú činnosť (napr. nákladov na výrobu) znižovať najmä prevádzkové náklady. Jednou z možností ich znižovania je metóda facility managementu, o ktorý je v posledných rokoch na Slovensku nesmierny záujem. Stretávame sa s nezvyčajným dopytom po informáciách o tomto odbore, ako aj s požiadavkou na výmenu skúseností medzi slovenskými a zahraničnými odborníkmi. Na Slovensku tieto záujmy podporuje Slovenská spoločnosť pre techniku prostredia (SSTP). Tá spolu so Stavebnou fakultou STU v Bratislave okrem iného aj každoročne organizuje odbornú konferenciu, ktorá poskytuje priestor na odbornú diskusiu a načerpanie informácií o moderných trendoch riadenia podporných činností subjektu situovaného v stavebnom objekte.

Bytový dom v Šamoríne sa odovzdal do užívania v novembri v roku 1997. Správcom bytového domu je Stavebné bytové družstvo (SBD) v Šamoríne. V dome sa nachádza 14 bytov rôznej veľkosti – od trojizbových až po štvorizbové. Postupne sa na bytovom dome začali vyskytovať rôzne nedostatky, najmä zatekanie do niektorých bytov. Tento problém postihol aj jedného z vlastníkov, Ing. Róberta Kuchára, ktorý nám detailne priblížil celú situáciu.

O niekoľko týždňov sa končí rok 2009, ktorý sa do dejín zapíše ako rok krízy. Pád hypotekárneho trhu v USA odštartoval celosvetovú hospodársku krízu, extrémny rast cien plynu v roku 2008 vyústil do plynovej krízy. Slovensko sa ocitlo v zložitej hospodársko-ekonomickej situácii. Pozitívny ekonomický rast v najbližšom období je pre našu krajinu a jej napredovanie veľmi dôležitý.

„Doskové“ bytové domy postavené v panelovom konštrukčnom systéme ZTB (Zjednotený typ Bratislava) sú postavené ako samostatné sekcie alebo ako radové domy.

Posúdenie výskytu a návrh systémovej poruchy obvodového plášťa a nosných stien radového bytového domu PV-2 na Mudrochovej ulici č. 17 – 19 v Šuranoch bolo vypracované v rámci vedecko-technického projektu Obnova bytových domov konštrukčného systému PV-2. V spolupráci s Občianskym bytovým družstvom Šurany bol predmetný bytový dom vybraný na realizáciu pilotného projektu v roku 2003. Cieľom realizácie pilotného projektu bolo potvrdenie príčiny vzniku poruchy a stanovenie nákladov na jej odstránenie.

Bývanie v panelových obytných domoch a spôsob ich ďalšieho používania nie je okrajovou otázkou ani v Českej republike. Aj keď od prechodu našej spoločnosti na systém politickej a ekonomickej plurality uplynulo takmer dvadsať rokov a prijali sa mnohé opatrenia, komplexné riešenie problému panelových obytných domov sa zatiaľ nesformulovalo.

Od 1. júla tohto roka je v platnosti zákon č. 124/2006 Z. z. o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci (BOZP) a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Tento zákon ustanovuje všeobecné zásady prevencie a základné podmienky na zaistenie BOZP a na vylúčenie rizík a faktorov podmieňujúcich vznik pracovných úrazov, chorôb z povolania a iných poškodení zdravia z práce. Tento zákon sa vzťahuje na zamestnávateľov a zamestnancov vo všetkých odvetviach výrobnej sféry a nevýrobnej sféry.

V súčasnosti sa pre možné úspory stále viac hľadí na finančné prostriedky. Kde sa však s finančnými prostriedkami zle narába, je oblasť údržby budov, lebo ak má budova slúžiť svojmu účelu, tak vyžaduje plnú funkčnosť, a s tým spojenú správu a údržbu.

Vznik francúzskej spoločnosti Dalkia siaha až do polovice 19. storočia, odkedy prešla dlhým vývojom svojej profilácie ako firmy zaoberajúcej sa výrobou a distribúciou energií. Jej vstup na trh bývalej Československej republiky sa datuje od roku 1991, po rozdelení republiky zostala spoločnosť v obidvoch štátoch. O aktuálnych otázkach spoločnosti Dalkia sme sa porozprávali s Ing. Ondřejom Blachom, ktorý spočiatku bol v českej pobočke Dalkie, no už štvrtý rok pôsobí na Slovensku, kde je obchodným riaditeľom pre priemysel a terciárnu sféru, kam patrí aj oblasť facility managementu.

Dodávanie tepla do domov a bytov začína byť znova aktuálnou a diskutovanou témou. Aj do našej redakcie prichádzajú otázky čitateľov s prosbami o radu, či je lepšie mať vlastný kotol, alebo sa im oplatí naďalej odoberať teplo z centrálnej kotolne (CZT). Trh s teplom a jeho dodávkami je otvorený, a preto sa často stretávame s výzvami na odpojenie sa od CZT, vraj pre výhody šetrenia teplom, ale najmä finančné úspory. Či je teda individuálne vykurovanie výhodnejšie, sme sa spýtali v Slovenskej inovačnej a energetickej agentúre. Ing. Miroslav Žilinský, riaditeľ regionálnej pobočky v Trenčíne, svoje slová podporil výpočtami a rozsiahlou štúdiou. Pre veľký rozsah z nej vyberáme iba základné údaje a príklady výpočtov, ktoré zodpovedajú priestoru v našom časopise.

Záložné právo k bytu alebo k nebytovému priestoru v prospech spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov alebo v prospech ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome je záložným právom zákonným. Znamená to, že vzniká už zo zákona ku každému bytu alebo nebytovému priestoru v bytovom dome, a to prvým prevodom bytu alebo nebytového priestoru do osobného vlastníctva nájomníka podľa ustanovení zákona NR SR č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej len zákon).

Moderná okenná konštrukcia musí spĺňať tak úžitkové a estetické požiadavky súčasnej doby, ako aj požiadavky spĺňajúce fyzikálno-technické normy: koeficient prestupu tepla, vzduchovú nepriezvučnosť, vodotesnosť a odolnosť pri zaťažení vetrom. Konečná kvalita okien a požadovaný efekt sa dosiahne iba pri zabezpečení kvalitnej montáže.

Nasmerovanie investícií do revitalizácie bytového fondu je jednou z dôležitých činností v súčasnom slovenskom stavebníctve, ktoré sa ocitlo v pozícii jedného z hromozvodov hospodárskej depresie. Súčasťou tejto revitalizácie je aj dlhodobé riešenie energetickej bezpečnosti Slovenska. Odborníci aj mnohé kompetentné združenia a zväzy upozorňujú, že najväčší potenciál energetických úspor Slovenska je v budovách a systémovom riešení tepelnej ochrany budov zatepľovaním obvodových a strešných plášťov. O vládnej podpore zatepľovania i ďalších aktuálnych otázkach sme sa porozprávali s ministrom výstavby a regionálneho rozvoja SR Igorom Štefanovom.

Hospodárska kríza sa už dotýka mnohých firiem, ktoré preto hľadajú a zavádzajú rozličné úsporné opatrenia, ktoré by im pomohli znížiť náklady. Dôležitým sa preto stáva aj odbor facility management, ktorý môže zefektívniť podporné procesy vo firmách a vhodným nastavením tak znížiť ich náklady. Na to, čo môže facility management firmám ponúknuť a aké má pre firmy finančné a iné prínosy, sme sa opýtali Dana Krupanského, prevádzkového riaditeľa pre oblasť facility managementu v spoločnosti Sodexo.

Sumu takmer 42,5 milióna eur (1,28 miliardy Sk) priznal Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) k 2. októbru žiadateľom o úver v rámci Vládneho programu zatepľovania. Bezúročný úver na zateplenie staršieho bytového domu (BD) alebo rodinného domu (RD) tak získalo 188 žiadateľov, s výraznou prevahou právnických osôb, uviedla hovorkyňa Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja SR Linda Vaškovičová.