Sumu takmer 42,5 milióna eur (1,28 miliardy Sk) priznal Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) k 2. októbru žiadateľom o úver v rámci Vládneho programu zatepľovania. Bezúročný úver na zateplenie staršieho bytového domu (BD) alebo rodinného domu (RD) tak získalo 188 žiadateľov, s výraznou prevahou právnických osôb, uviedla hovorkyňa Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja SR Linda Vaškovičová.
Ambíciou každého správcu nehnuteľností je maximálna spokojnosť nájomníkov, pričom záleží na každej maličkosti. Riešiť správu priestorov profesionálne a efektívne nie je v súčasnosti poznačenej neustálymi zmenami nič jednoduché. Ako dostať všetky spravované priestory pod kontrolu? Efektívnym riešením môže byť informačný systém QI.
História spoločnosti Somat sa začala v roku 1990, keď sa predmetom jej záujmu stali stavebné činnosti s dôrazom na technológie budov, manažment, prípravu a financovanie stavieb. S pribúdajúcimi požiadavkami klientov začala spoločnosť vykonávať aj činnosti, ktoré postupne doplnili portfólio služieb na komplexný facility management. Začiatkom roku 2009 spoločnosť úspešne ukončila proces transformácie, v ktorom sa zlúčili tri samostatné spoločnosti skupiny Somat do akciovej spoločnosti SOMAT Group, a. s. O cieľoch transformácie, ako aj aktuálnych otázkach predmetu činnosti facility managementu sme sa porozprávali s predsedom predstavenstva SOMAT Group, a. s., Ing. Marianom Tóthom a výkonným riaditeľom spoločnosti, Ing. Branislavom Tresom.
Ploché strechy sú typickým znakom bytových domov. Ich výhodami sú pomerne jednoduchá realizácia, nižšie náklady na zastrešenie, ale aj rôznorodosť ich využitia. Žiadajú si však dostatočnú technologickú disciplínu pri realizácii a kvalitné materiály. Nesprávne zvolená hydroizolácia, jej kladenie, alebo nedostatočné vyspádovanie strechy môžu viesť k jej zatekaniu a následne vážne znehodnotiť vnútorné priestory, a tým celé bytové domy. Pri nesprávnom type hydroizolácie a zlom vyspádovaní môže dôjsť k rýchlejšej degradácii krytiny, prieniku vlhkosti alebo iným problémom. Na rad potom prichádzajú nákladné rekonštrukcie, ktorých negatívny vplyv sa prejaví najmä na zvýšenom nájomnom u vlastníkov bytov.
Podnikovohospodárska fakulta Vysokej školy ekonomickej v Prahe usporiadala nedávno v Likešovej aule 3. medzinárodnú vedeckú konferenciu, ktorá sa zamerala na aktuálne otázky súčasnej ekonomickej krízy a zhodnotenie úlohy facility managementu (FM) v období nestability s dôrazom na znižovanie nákladov. Na konferencii zazneli jasné signály o prebiehajúcej ekonomickej kríze tak z hľadiska ekonomickej, finančnej a bankovej teórie a reakcie vlád, ako aj z hľadiska hľadania cesty k oživeniu, úlohy kohéznej politiky, zahraničného porovnávania facility managementu v SRN vrátane pripomienok k insolventnému konaniu. Na konferencii zaznelo aj hodnotenie súčasného vývoja facility managementu podľa skúseností poradenskej firmy a popredných lídrov na poli poskytovania služieb FM, rovnako ako hodnotenie úrovne vzdelávania v odbore facility managementu a jeho porovnanie so zahraničím, ako aj aplikácia manažmentu pri riadení podporných procesov. V článku prinášame obsah niektorých podnetných vystúpení.
Prioritným cieľom manažmentu organizácie je vždy maximálna efektívnosť hlavnej činnosti. Podmienkou splnenia tohto strategického cieľa je kontinuálne prebiehajúca optimalizácia hlavnej činnosti. Sústredenie sa manažmentu na proces optimalizácie podmieňuje programové odčlenenie podporných činností. Jedným zo spôsobov riadenia podporných činností je aplikácia facility managementu. Významnou súčasťou facility managementu je spravovanie stavebného objektu. Jednou z efektívnych foriem facility managementu pri spravovaní objektov je outsourcing.
Racionalizácia výroby, distribúcie a spotreby tepla je prvoradou podmienkou na udržanie konkurencieschopnosti systémov Centralizovaného zásobovania teplom, pri stále rastúcich nákladoch na prvotné energie (plyn, elektrinu) a vodu. V oblasti znižovania finančnej náročnosti vykurovania sa za posledné roky urobilo mnoho, a to tak na strane dodávateľov tepla, ako aj na strane odberateľov tepla. Spotreba tepla na vykurovanie výrazne klesá v dôsledku používania zariadení na reguláciu odberu tepla a v dôsledku zlepšovania tepelnoizolačných vlastností stavebných konštrukcií.
Dialóg, dôvera, spoľahlivosť – pojmy, ktoré sú dôležité pri bezproblémovej komunikácii medzi správcovskou spoločnosťou a firmou, realizujúcou komplexnú obnovu bytového domu. Hoci pri revitalizácii objektu ide o spoluprácu na niekoľko mesiacov, jej príprava i priebeh má viacero stupňov, ktorých náročnosť stúpa priamo úmerne s pretrvávajúcou nestabilnou situáciou v období súčasnej hospodárskej krízy. O výsledku takého snaženia – teda spokojnosti vlastníka bytu –, ale aj o praktických skúsenostiach zo synergie realizátor – správca, sme sa porozprávali so zástupcami spoločnosti Jaroslav Zelienka TERA-STAV a REGAS HP, spol. s r. o.
Facility management je dynamicky sa rozvíjajúca oblasť a aj preto v radoch facility manažérov vznikla požiadavka výmeny skúseností a získavania nových informácií o facility managemente. Výsledkom tejto požiadavky je nedávny vznik Slovenskej asociácie facility managementu (SAFM). Je to profesijné združenie facility manažérov a organizácií pôsobiacich v oblasti facility managementu. Ide o facility manažérov, ktorí sú zamestnancami organizácií s aplikáciou facility managementu alebo facility manažérov a organizácie, ktoré služby facility managementu poskytujú. O aktuálnych otázkach sme sa porozprávali s prezidentkou SAFM doc. Ing. Vierou Somorovou, PhD.
Pri prijímaní rozhodnutí vlastníkov sa často stretávame s nesprávnym postupom, ale najmä s nesprávnym používaním rozhodovania v zmysle § 14 ods. 2, a to nadpolovičnou väčšinou zúčastnených. Novely č. 367/2004 Z. z. a č. 268/2007 Z. z. zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len zákon) priniesli rôzne zmeny, ktoré sa postupne uvádzajú do každodenného života spoločenstiev, v pozitívnom aj negatívnom zmysle slova. Niektoré zmeny rozšírili podrobnosti existujúcich ustanovení zákona a umožnili tým prehľadnejší postup pri ich používaní a dodržiavaní. Ďalšie zmeny zase priniesli nové pojmy, ktoré spôsobujú komplikácie z ich nesprávneho pochopenia alebo z nedostatku ďalších súvisiacich podrobností.
Zvýšené požiadavky na tepelnú ochranu zamerané na čo najvyššie úspory energie vyžadujú budovy s veľmi tesnými obvodovými plášťami. Oproti spôsobu stavania, ktorý sa bežne používal v minulosti, sú nároky z hľadiska stavebnej fyziky na dilatačné škáry a napojenie okien na stavebný objekt aj z vnútornej strany oveľa zložitejšie.
Vo väčšom meradle sa bytové domy z panelov stavali v Európe po 2. svetovej vojne. Vo vojne bola v niektorých krajinách zničená veľká časť bytového fondu. V západnom i vo východnom Nemecku to bolo približne 20 % úplne zničených a 25 % poškodených bytov. Podobne to bolo v Rakúsku, vo Francúzsku, v Poľsku a v bývalom Sovietskom zväze. Panelové domy boli jednou z reálnych možností hromadnej výstavby na získanie bývania v cenovo dostupných bytoch. To možno považovať za spoločného menovateľa výstavby domov panelovou technológiou v západnej i vo východnej Európe.
Každý, kto túži po spokojnom a pokojnom bývaní, si určite nevie predstaviť, že by v jeho pomyselných štyroch stenách okrem neho býval ešte niekto ďalší. Pod pojmom ďalší máme na mysli nejaké zvieratko, ktoré sme si nevybrali sami, ale sa k nám jednoducho nasťahovalo – a to aj napriek nášmu nesúhlasu. Ba čo nesúhlasu, ono k nám prišlo spôsobom nanajvýš neprijateľným. Tých spôsobov je viacero: zvieratko alebo hmyz sme si nechtiac mohli priniesť napríklad z obchodno-zábavno-spoločenského centra, alebo do nášho bytu jednoducho zablúdilo z ulice.
Mnoho domov v Českej republike má ešte stále plynové inštalácie z čias výstavby, preto pomaly dochádza k ich dožívaniu. Situáciu už nemôže ovplyvniť ani fakt, že v domoch postavených pred druhou svetovou vojnou sa inštalácie realizovali z kvalitných materiálov. Na životnosť kovových potrubí má vplyv predovšetkým korózia, ktorá spôsobuje fyzické opotrebovanie.
V súčasnosti sa v mnohých domoch nachádzajú inštalácie zhotovené ešte v čase ich výstavby. Niektoré z týchto domov boli postavené pred druhou svetovou vojnou a napriek tomu, že predvojnové inštalácie sa realizovali z kvalitných materiálov, postupne dožívajú (ako aj inštalácie z povojnových čias). V prípade kovových potrubí má na životnosť vplyv predovšetkým korózia, ktorá spôsobuje fyzické opotrebovanie. Pri zariaďovacích predmetoch sa stretávame predovšetkým s morálnym opotrebovaním alebo poškodením počas používania.
