Sanácia balkónov predstavuje dôležitú súčasť obnovy bytového domu. Realizovanie tohto stavebného úkonu sa stáva doslova nutnosťou, obzvlášť v prípade visutých stavebných konštrukcií.
Správa budov
Bytový dom počas svojej životnosti stráca pôvodnú hodnotu opotrebením. Jeho fyzické opotrebenie predstavuje zmenu funkčných vlastností najmä vplyvom prevádzky a poveternosti. Životnosť starších domov však okrem toho významne znižuje aj zlá údržba. V procese údržby bytového domu preto rozhodujúcu úlohu hrá kvalita spravovania budovy.
Práve na Slovensku, v Piešťanoch, sa udomácnila výroba biologických domových čistiarní odpadových vôd, ktoré sú dnes najžiadanejšie a najpredávanejšie nielen v Česku a na Slovensku, ale v celej Európe. Súčasne sa vyvážajú do mnohých štátov sveta, kde sa aj na tých najnáročnejších trhoch považujú za najspoľahlivejšie.
Oceľové pozinkované potrubie sa u nás používa najčastejšie nielen na rozvody studenej vody, ale aj v distribučných sústavách ohriatej pitnej vody. Takáto prax by však už nemala ďalej pokračovať. Čitateľovi ponúkam podrobnú analýzu skutočností, ktoré použitie oceľových pozinkovaných rúr značne obmedzujú. Dúfam, že po jej prečítaní bude súhlasiť s národnou rakúskou technickou normou, v ktorej je použitie týchto rúr na potrubia teplej vody zakázané.
Vo februári 2011 vstúpila do platnosti nová norma STN 73 1211: 2011 Posudzovanie betónových konštrukcií existujúcich panelových budov, ktorá spĺňa najnovšie požiadavky platných európskych noriem. V plnom rozsahu nahrádza STN 73 1211: 1987, ktorá bola zrušená zavedením súboru eurokódov v apríli 2010. Norma je určená na posudzovanie existujúcich montovaných betónových konštrukcií panelových budov pre bytovú a občiansku výstavbu, ktoré boli zhotovené z obyčajného hutného betónu prostého, slabo vystuženého, vystuženého a predpätého.
Nízkoenergetické, pasívne, zelené, trvalo udržateľné budovy – to sú len niektoré vybrané označenia a charakteristiky budov v širokom ponímaní pre ekologické stavebné koncepcie. Trendom posledných rokov sa stáva, že tieto koncepcie sa nezameriavajú len na vyššiu energetickú efektívnosť a zlepšenie tepelnoizolačných vlastností, ale berú do úvahy množstvo iných faktorov.
Vlastníci bytov a budov, prípadne v ich zastúpení správcovia, sa zapájajú do procesu obnovy budov, ale aj do konaní súvisiacich s výstavbou nových budov. Výstavba a obnova súvisia so zabudovávaním stavebných výrobkov (stavebných materiálov a stavebných konštrukcií). Na stavebné výrobky sa vzťahujú požiadavky, ktoré je potrebné zohľadniť v procese ich uvedenia na stavebný trh. Vlastnosti týchto výrobkov ovplyvňujú aj ich výber a zabudovanie do stavby, prípadne aj cenu hotového diela.
O zabezpečenie, či lepšie povedané bezpečnostné prvky zaisťujúce ochranu, sa väčšinou začneme zaujímať až vo chvíli, keď nám vykradnú byt, dom, chatu či kanceláriu. Kvalitné bezpečnostné dvere sú teda nepochybne prvým a hlavným prvkom, od ktorého sa odvíja bezpečnosť celého objektu.
V spolupráci so Združením spoločenstiev vlastníkov bytov (ZSVB) na Slovensku sme pripravili niekoľko inšpiratívnych otázok vlastníkov a odpovedí ZSVB, ktoré sa týkajú najmä problematiky vlastníctva bytov.
All by one – čiže všetko v jednom. Tento celosvetový trend vo facility managemente sleduje aj spoločnosť Reiwag Facility Service Sk, s. r. o., ktorá bola založená v októbri roku 2004 materskou spoločnosťou Reiwag Gebäudeservice GmbH so sídlom vo Viedni. „All by one znamená, že vieme v rámci jedného zmluvného partnera zabezpečiť komplexnú prevádzku budovy,“ hovorí v rozhovore pre Správu budov riaditeľka spoločnosti Ing. Magdaléna Forrová.
Stáva sa, že neduhy minulosti dokážu ovplyvniť prítomnosť aj po niekoľkých rokoch. Nedostatočná pozornosť správcov bývalého režimu venovaná cyklu údržby jednotlivých konštrukčných prvkov bytových domov sa v súčasnosti prejavuje nevyhnutnou potrebou komplexnej obnovy týchto objektov. Obyvatelia ju zvyknú prvotne vnímať ako príliš veľkú investíciu. Objavujú sa prirodzené obavy z toho, že obnovu vo veľkom rozsahu finančne nezvládnu, alebo ju budú musieť ako prívesok v podobe dlhov znášať niekoľko rokov. Príklady realizovaných projektov však ukazujú, že obnova domu v skutočnosti pomáha šetriť prostriedky, ktoré obyvatelia predtým míňali na zaplatenie energie, ktorou sa plytvalo. Svoje rozhodnutie neoľutovali ani vlastníci z bytového domu na ulici Zelená v Martine – Priekope.
Atraktívnu alternatívu k tradičným oceľovým rozvodom plynu v bytových a nebytových budovách predstavujú nové inštalačné materiály. Príkladom môžu byť rozvody plynu z viacvrstvových rúrok.
Tradičný čas – od 18. do 19. novembra – a tradičné miesto – Grand hotel Permon v Podbanskom sú tradičnými charakteristikami medzinárodnej konferencie venovanej komplexnej obnove bytových domov.
Pracovný záver prvého dňa IV. medzinárodnej konferencie Komplexná obnova bytových domov patril členom Združenia pre podporu obnovy bytových domov, ktorí mali svoje IV. valné zhromaždenie. Rokovanie sa uskutočnilo v malebnej Zámockej sále Grand hotela Permon. Prezident združenia prof. Ing. Dušan Petráš, PhD., v spolupráci s výkonným predsedom Ing. Miroslavom Verešom a predsedníctvom združenia pripravili na rokovanie program a materiály týkajúce sa bilancovania uplynulého obdobia, rozpočtu, stanov, stavu členskej základe a plánov aktivít na nasledujúcich rok.
Najčastejšie skloňovaným slovom v súčasnosti je slovo kríza. Jej vplyv možno pozorovať aj v oblasti správy budov. Organizácie, ktoré sú situované v budovách, hľadajú možnosti zníženia prevádzkových nákladov. Jednou z možností ich zníženia je úspora nákladov na energiu, ktoré tvoria až 70 % z celkových prevádzkových nákladov. K slovu sa tak dostáva facility management ako efektívna forma riadenia technickej správy. Úlohou facility managementu je v rámci technickej správy zabezpečovať bezporuchovú prevádzku a údržbu technických a technologických zariadení, čiže dosiahnuť energetickú efektívnosť.
