Na kvalitné navrhnutie inteligentnej budovy vplýva veľa aspektov. Nie sú to len moderné technológie, ktoré sú v budove nainštalované. Tento pohľad by bol veľmi jednoduchý, keďže v súčasnosti sa viac ako na všetko ostatné pozerá na náklady pri výstavbe a následné prevádzkové náklady. Preto investori už pri samotnom návrhu hľadajú vhodný kompromis medzi špičkovým návrhom, dobrým dizajnom, vysokým výkonom a nízkymi prevádzkovými nákladmi.
Až v praxi vznikajú reálne situácie, ktorých riešenie závisí od znalosti právnych predpisov a uplatnenia skúseností. Preto opäť ponúkame niekoľko otázok a odpovedí takpovediac z terénu, ktoré sa dotýkajú každého vlastníka bytu, ale aj spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
Od prvých úvah o investičnom projekte až po ukončenie samotnej realizácie plynie časový úsek, ktorý sa investori zvyčajne usilujú skrátiť na čo najkratšiu možnú lehotu. Ich prístup je pochopiteľný, reagujú na spoločenskú objednávku či aktuálny vývoj trhu. Pozrime sa, či je tento postoj aj správny a aký je návod na úspešné zvládnutie celého procesu prípravy projektu až po realizáciu.
Mesto Zlaté Moravce je centrom Horného Požitavia už od začiatku formovania uhorského štátu a zostalo ním až do súčasnosti. A hoci „budovanie“ kapitalizmu na Slovensku poriadne rozkývalo aj jeho pracovnými istotami, Zlaté Moravce sú miestom s rozvojovým potenciálom v rôznych oblastiach života.
Súčasťou obnovy bytových domov sa v súčasnosti stáva aj obnova exteriérových priestorov. Tvoria významnú súčasť bytových domov a ich obnova prispieva k zvyšovaniu kvality obytného prostredia. Najdôležitejším aspektom pri takomto postupe je výber vhodných metód obnovy akceptujúcich celkový architektonický výraz bytového domu.
Zabezpečovacie systémy sa v posledných rokoch stali úplne štandardnou výbavou novopostavených aj rekonštruovaných budov od rodinných domov až po celé priemyselné areály. Otázka už teda nestojí tak, či systém použiť, ale investori skôr riešia v tejto súvislosti sofistikované možnosti najmodernejších inštalácií, od samotného zabezpečenia objektov proti narušeniu až po energeticky úsporný režim a inteligentnú prevádzku. Ing. Miloš Novák, konateľ spoločnosti MICROSYSTEM, s. r. o., má v tejto oblasti dlhoročné skúsenosti.
V bytovom fonde na Slovensku nič nové. Pokračuje trend z predchádzajúceho obdobia. Výstavba sa sústreďuje najmä v Bratislave, pričom jej objemom ako-tak konkurujú iba krajské mestá. Byty sa stavajú najmä na bývanie, pričom špekulatívne prístupy sú v útlme. Ich ceny plošne klesli, i keď dopyt ožíva, a to najmä v hlavnom meste.
Kežmarok leží na východnom úpätí Vysokých Tatier. Hoci je toto okresné mesto bohaté na historické pamiatky a môže sa popýšiť živým kultúrnym zázemím, borí sa s rovnakými problémami ako mnoho podobných miest na Slovensku.
Ruka v ruke so spokojnosťou s výsledkom ide aj nespokojnosť. V prípade ročných vyúčtovaní sú spravidla spokojní tí, ktorí vo vyúčtovaní nájdu preplatok. V prípade stavebných prác zasa tí, ktorí bez väčšej ujmy na zdraví a finančných strát dostanú to, za čo zaplatili.
Bratislavský trh s kancelárskymi priestormi bol dlhý čas trhom nájomcov a s najväčšou pravdepodobnosťou to tak aj zostane. Hlavné mesto Slovenska ponúka vôbec jedny z najnižších cien nájomného v Európe. Aj preto si silní miestni developeri môžu dovoliť pokračovať vo výstavbe nových kancelárskych projektov pri zachovaní úrovne existujúcich nájmov.
Pokles cien dlhšie neobsadených starších priestorov, nestabilná ekonomická situácia na trhu, snaha nájomníkov o predĺženie nájomných podmienok (tzv. renegociácia), úsilie developerov o efektivitu ponúkaných priestorov, najmä v oblasti energetickej hospodárnosti, konzervatívnosť ponuky sledujúcej odhady očakávaného dopytu. To je niekoľko momentov, ktoré rámcujú aktuálnu situáciu na trhu s administratívnymi priestormi na Slovensku.
Realizácia nového zdroja tepla predstavuje jednu z množstva možností, ako v rámci obnovy existujúceho objektu prispieť k úspore energie, zníženiu nákladov na prevádzku, zvýšeniu tepelného komfortu užívateľov, a to pokiaľ ide o vykurovanie a prípravu teplej vody. Neoddeliteľnou súčasťou obnovy je však aj spôsob, ako nájsť výhodné finančné prostriedky na jeho realizáciu a ušetrené financie použiť na ďalšiu revitalizáciu objektu.
Do roku 1989 sa na Slovensku realizovala hromadná bytová výstavba v podobe budovania panelových bytových domov s typizovanými riešeniami konštrukcií, ktoré majú rovnakú alebo podobnú charakteristiku.
Podcenenie výkonu dozornej činnosti oprávnenou osobou, nesprávne navrhnuté alebo vôbec nevyriešené kritické detaily budov, ktoré často nevyhovujú tepelnotechnickým požiadavkám ani po zateplení budovy, a nerealizovanie energetickej certifikácie existujúcich budov pri ich prenajímaní alebo predaji sú súčasťou bežnej stavebnej praxe. K vylepšeniu pomerov, bohužiaľ, neprispieva ani v súčasnosti platný stavebný zákon. O tom, v akom kontexte treba spomínané chápať, sme sa zhovárali s Ing. Ján Hlinom, riaditeľom spoločnosti HLINA, s. r. o.
Správcovia bytov a nebytových priestorov sa vo svojej praxi často stretávajú so zdanlivo neriešiteľnými situáciami. Na každý problém však riešenie existuje, len treba vedieť správne interpretovať platné právne predpisy a mať určitú skúsenosť. Množstvu problémov možno predchádzať správne vypracovanými zmluvami či dohodami.
