Popri realitných produktoch sprevádzaných intenzívnou reklamnou kampaňou sa v oblasti novostavieb z času na čas objavia i také, ktoré sa na rezidenčnom trhu presadia bez hlučných fanfár, pretože cieľová klientela si ich vďaka niektorým špecifikám vyhľadá sama. K takýmto patria aj dva nesporne úspešné bratislavské projekty, ktoré pod spoločným názvom Melrose uviedla, respektíve uvádza do života developerská spoločnosť Neobau, s. r. o.
Zaobísť sa bez výťahu či garáže – dvoch samozrejmých atribútov štandardu moderného bývania – je pre väčšinu dnes už nepredstaviteľné. Absencia ktoréhokoľvek z nich uberá projektu na prestíži i atraktívnosti a spôsobuje mu vážnu konkurenčnú ujmu. A práve na tomto princípe postavila, paradoxne, svoju stratégiu developerská spoločnosť Greefin, zamerajúc sa na potenciálnu klientelu, ktorej by v štartovacej fáze riešenia bytovej otázky uvedené prvky nemuseli až tak chýbať. V duchu filozofie „Radšej predávať za menej ako vôbec“ prišla po vypuknutí krízy so 4 projektmi bytových domov, ktorými vyplnila rozsahom neveľkú, no nepopierateľnú medzeru na rezidenčnom trhu v regióne Bratislava a okolie.
K pokusom objaviť a vyplniť medzeru na súčasnom rezidenčnom trhu sa zaradil aj inovatívny projekt Nový háj vyrastajúci od júna 2012 na rohu ulíc Starohájska a Dudova v bratislavskej Petržalke. Spoločnosti ITB Development a Imagine Development vsadili na dnes už značnú relativitu pojmu „lukratívna lokalita“ a umiestnili ho do mestskej časti, ktorej odstrašujúca povesť najväčšej betónovej džungle v republike začína byť takisto relatívna.
Časté poškodenia železobetónovej konštrukcie kazetových stropných dosiek lodžií bytových domov stavebnej sústavy ZT (zjednotený typ) upozorňuje na nevyhnutnosť oživiť projektovú dokumentáciu stavebných sústav, ktoré sa pred niekoľkými desaťročiami hromadne realizovali na území Slovenska. Niektoré nosné prvky bytových domov sú už veľmi poškodené, ich vystuženie a spôsoby spojenia sú nedostupné, a navyše nevyhovujú požiadavkám súčasných európskych noriem.
Ako ďalej? Bytostná otázka, ktorú si dnes developeri pôsobiaci na domácom trhu rezidenčného bývania dennodenne kladú, nemá univerzálnu odpoveď. Časť tých, čo na vlastnej koži zažili investičné fiasko v dôsledku predkrízových deformácií trhu, už stihla vyvodiť z vlastných chýb závery a v jeho štruktúre objaviť medzery, ktorých vyplnenie prinesie síce menšiu, ale návratnejšiu investičnú príležitosť. Druhá časť ostáva nepoučiteľná: komunikáciu s architektmi, realitnými poradcami či samosprávami odmieta a v produkcii fatálnych omylov naďalej pokračuje...
V rámci rubriky Regióny sme sa zatúlali do rôznych miest Slovenska, ale do Pezinka, ktorý máme takmer pod nosom, sme sa vybrali až teraz. Blízkosť Bratislavy je pre toto okresné mesto veľkou výhodou a má vplyv na mnohé oblasti v rozvoji mesta. To nám potvrdil aj primátor mesta Mgr. Oliver Solga pri našej návšteve. Na miestnom úrade v Pezinku navyše finišujú s prípravou nového územného plánu, ktorý mesto člení na tri charakteristické pásma. V septembri 2012 sa predpokladá jeho schválenie.
Medzi základné dokumenty, ktoré by mali vlastníci bytov pred začatím obnovy bytového domu požadovať, patrí okrem riadne vypracovanej zmluvy o dielo a projektovej dokumentácie (vykonávací projekt) aj cenová kalkulácia. Dodržanie jednotlivých položiek rozpočtu je pre dodávateľa stavebných a montážnych prác záväzné, pokiaľ sa cena dohodne ako pevná. Kontrola dodržania cenovej kalkulácie padá na plecia samotných vlastníkov bytov. Ak sa počas stavebných prác vyskytnú neočakávané situácie, ktoré si vyžiadajú práce navyše, je nutné požadovať ich jednoznačné ocenenie a vypracovanie dodatku k zmluve.
V súvislosti s neustále sa zvyšujúcimi cenami za energiu treba venovať oblasti jej spotreby a nákladom na ňu v budovách čoraz väčšiu pozornosť. Všetky činnosti vedúce k systematickému sledovaniu spotreby energie a jej optimalizácii možno zjednodušene zhrnúť pod pojem energetický manažment.
V súčasnosti je trendom obnova obytných budov. Okrem iného objekty menia aj svoj vzhľad. Záleží na vôli architekta alebo projektanta, aký vzhľad objekt nadobudne. V súvislosti s obnovou sa menia aj rôzne detaily na objekte, napríklad napojenia zábradlí balkónov, oplechovania atík. Tieto detaily môžu najmä z farebného hľadiska dotvárať estetický dojem z objektu.
Poruchy a chyby obvodového plášťa a konštrukcií lodžií a balkónov tvoria svojím rozsahom najpočetnejšiu skupinu chýb a porúch bytových domov a pri stavebno-technických úpravách im treba venovať dostatočnú pozornosť. Cieľom príspevku je zdokumentovať, analyzovať a navrhnúť spôsoby odstránenia typických chýb a porúch na konkrétnych príkladoch, pričom najviac priestoru budeme venovať bytovým domov realizovaným niektorou z panelových technológií.
V časopie Správa budov sme sa už niekoľkokrát zaoberali problematikou sankcionovania pri vymáhaní dlhu od neplatičov súdnou alebo mimosúdnou cestou. Mnohí predsedovia spoločenstiev sa tým začnú zaoberať až vtedy, keď im súd neuznal tzv. príslušenstvo k vymáhanej pohľadávke, ktorým je práve sankcia za oneskorenie platby, alebo dražobná spoločnosť od nich vyžaduje doplniť dlžnú čiastku o sankcie.
Zákonom č. 182/1993 sa definuje správu domu a formy správy domu. Zákon prešiel dvanástimi novelami, ale aj tak sa nepodarilo vyriešiť niektoré protikladné ustanovenia. Tie vedú k stupňovaniu antagonizmu medzi správcom domu a vlastníkmi bytov a nebytových priestorov, ako aj medzi samotnými vlastníkmi bytov. Rovnakou mierou k tomu prispieva aj súvisiaca legislatíva.
Hoci v rokoch 2002 až 2009 znížila Slovenská republika svoju energetickú náročnosť o 38 percent a spotreba vykazuje klesajúci trend, stále máme 3-násobne vyššiu energetickú náročnosť, ako je priemer krajín EÚ 27. Aj preto sa muselo Slovensko v tzv. akčných plánoch energetickej efektívnosti zaviazať, kde a ako zníži spotrebu energie. Avizované úsporné opatrenia sa týkajú aj ústredných orgánov štátnej správy, miest, obcí a organizácií v ich zriaďovateľskej pôsobnosti, ktoré majú ísť príkladom. V aktuálnom 2. akčnom pláne platnom do roku 2013 sú tak nároky na dosiahnutie úspor vo verejnom sektore vyššie ako v minulosti.
Šiesty ročník realitnej konferencie týždenníka TREND, ktorá sa uskutočnila 22. mája v bratislavskom hoteli Gate One, ponúkla štyri diskusné panely a niekoľko prednášok na tému o stave a budúcnosti realitného trhu a prostredia na Slovensku i v zahraničí. Téma konferencie Reality a development znela Rok 2012 – koniec sveta či znovuzrodenie biznisu a jej súčasťou bol aj diskusný panel časopisu ASB s názvom Mesto a developer – ako nájsť spoločnú reč?
O revitalizácii alebo aj obnove bytových domov sa na Slovensku hovorí už takmer dvadsať rokov. Ani stovky zverejnených publikácií, návodov, zoznamov chýb či dostatok kvalitných výrobkov a spoľahlivých dodávateľov však nezabezpečia, že bytový dom bude obnovený bezchybne.
