Biznis

Na akej úrovni je povedomie vlastníkov bytov na Slovensku? „Neporovnateľne vyššie, ako to bolo pred desiatimi rokmi,“ odpovedá Martin Hanták, výkonný riaditeľ Správy domov SBD Bratislava II, s. r. o. „V dnešnej dobe prevažne mladí vlastníci bytov v bytových domoch prejavujú záujem o svoje práva, majú väčší záujem riešiť veci, ktoré sa týkajú bytového domu, v ktorom bývajú. Nie všetci vlastníci si však uvedomujú, že pri svojich vlastníckych právach majú aj svoje vlastnícke povinnosti.“ Ing. Eva Rybárová, vedúca správy domov v spoločnosti Služby pre bývanie, s. r. o., Trenčín kriticky dopĺňa, že často zdôrazňovaná absencia vlastníckeho povedomia je na Slovensku realitou... Aká je teda situácia?

Suma 71 miliónov eur (2,14 miliardy Sk), o ktorú sa v rámci nového programu zatepľovania zvýši terajšie finančné portfólio Štátneho fondu rozvoja bývania, pomôže čerpaním bezúročného úveru od štátu zatepliť asi 20 000 až 25 000 bytov. Uviedla Linda Vaškovičová z tlačového oddelenia Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja SR.

Správa nehnuteľností dodnes zostáva jediným predmetom činnosti spoločnosti Váš správca, spol. s r. o., ktorá už siedmy rok pôsobí na slovenskom trhu. Podľa generálneho riaditeľa tejto spoločnosti Jozefa Štoru vznikla z jednoduchého dôvodu: zdravá zlosť na neschopných správcov domov, kde sa nachádzali aj ich byty. „A tak sme spolu s mojím spoločníkom Romanom Vargom založili spoločnosť Váš správca, ktorá od začiatku chcela zaujať potenciálnych klientov svojím osobitým prístupom a starať sa o ich skutočné potreby,“ hovorí v rozhovore pre Správu budov Jozef Štora. „Aby správca nebol vnímaný ako nutné zlo, ale ako seriózny partner.“

Nový program zatepľovania s rozpočtom 71 miliónov eur (2,14 miliardy Sk), ktorý schválila vláda SR, Zväz stavebných podnikateľov Slovenska víta. Aby sa však mohol program rozbehnúť, musia sa upraviť dva zákony. "ZSPS má preto obavy, či sa program založený na bezúročnej pôžičke od štátu rozbehne ešte v roku 2009," uviedol riaditeľ kancelárie ZSPS Ján Nemec.

Približne 1,7 milióna eur (51,21 milióna Sk) získala z eurofondov na rekonštrukciu teplovodnej siete a na nový kotol na biomasu mestská spoločnosť Bytherm, s. r. o., Poltár. Keďže ide o 50-% spolufinancovanie, rovnakú časť musí na projekt vynaložiť aj žiadateľ o nenávratný finančný príspevok.

Možnosti uplatnenia metódy facility managementu predstavujú významný priestor pre riadenie podporných činností na rovnakej kvalitatívnej úrovni, ako sú činnosti v rámci hlavného predmetu podnikania. Oproti manažmentu hlavného predmetu činnosti je prínosom facility managementu cielená „posadnutosť“  využitím priestoru, nehnuteľností a inventára vrátane zaistenia jeho kvality v rámci pracovného prostredia a oslobodenia manažmentu primárnej činnosti od rozhodovania mnohých operatívnych problémov v rámci podporných činností. Výsledkom zavedenia facility managementu nie sú iba úspory režijných nákladov, ale zaistenie týchto činností zabezpečí aj vyššiu výkonnosť a zisk firmy vrátane jej konkurencieschopnosti.

Spôsob rozpočítavania nákladov za teplo a za energiu všeobecne má rozhodujúci vplyv nielen na správanie sa odberateľov. Záujmom konečných spotrebiteľov – užívateľov bytov –, ale aj záujmom distribútorov a výrobcov tepla, a predovšetkým našej krajiny ako štátu závislého od dovozu energie, je zvyšovanie energetickej a ekonomickej efektívnosti výroby a distribúcie tepla. V súčasnosti uplatňované metódy rozpočítania k tomu nevedú. Dodávateľsko-odberateľské vzťahy sú deformované, v dôsledku čoho nemožno koncepčne plánovať, a dochádza k nesprávnym rozhodnutiam. V mnohých prípadoch sú odberatelia tepla ekonomickými nástrojmi donútení k odpojeniu od sústavy CZT a vybudovaniu vlastných tepelných zdrojov, pričom odpojením spôsobený nárast nákladov v pôvodnej sústave je často väčší ako úspora nákladov v odpojenom dome.

Na výstavbe začatých a dokončených bytov v roku 2008 sa najviac podieľali byty v súkromnom tuzemskom vlastníctve. Menší podiel pripadol na nájomné byty v obecnom vlastníctve, konštatoval rezort výstavby.

V predchádzajúcom čísle sme sa začali podrobnejšie zaoberať témou, ktorá v tomto období rezonuje najviac – prípravou a spracovaním ročného vyúčtovania plnení.

Spoločnosť Zeon, s.r.o. otvára v Nitre druhú etapu nákupno-spoločenského komplexu Centro Nitra. Jej výstavba sa začala v marci minulého roka a stavebné náklady dosiahli 16,6 milióna eur (pol miliardy Sk). V nových priestoroch by malo pribudnúť 35 obchodných prevádzok.

„Softvér je najmä o číslach – či lepšie povedané, celý náš biznis je o číslach,“ hovorí Jozef Turóci, obchodný manažér zo spoločnosti Anasoft APR, s. r. o. Spoločnosti, ktorej softvéry spravujú 1/3 všetkých bytov v Slovenskej republike, čo predstavuje číslo blížiace sa k 400-tisíc priestorom. Za svetom čísel na rozmanitom trhu IT služieb sú najmä ľudia, ktorí posunuli tento slovenský softwarehouse k popredným dodávateľom individuálnych riešení a poskytovateľom konzultačných a integračných služieb. „Našou najdôležitejšou inšpiráciou stále zostáva zákazník,“ dodáva Jozef Turóci k filozofii spoločnosti, ktorá konkurenčný svet čísel zmäkčuje aj svojou filantropiou.

Ceny bytov v Košiciach sa v súčasnosti pohybujú od 830 eur (25 000 Sk) do 1100 eur (33 000 Sk) za štvorcový meter.

Ani mestu v srdci stredného Slovenska sa nevyhýba hospodárska kríza. Dala stop predovšetkým súkromným investíciám. Napriek tomu stavebný ruch neutíchol – aj keď rok 2009 bude zrejme v znamení verejných zákaziek. Medzi najaktuálnejšie patrí výstavba kanalizácie, prestavba budovy opery či rekonštrukcia mestskej radnice. V tomto roku by sa malo začať s budovaním severného obchvatu – rýchlostnej komunikácie R1, ktorá vyrieši neuspokojivú dopravnú situáciu. Do budúcnosti sa mesto pripravuje na riešenie otázok protipovodňovej ochrany, ako aj nižšej energetickej závislosti.

Developérska spoločnosť Orco Property Group, ktorá minulý mesiac požiadala súd o ochranu pred veriteľmi, oznámila, že začala rozhovory s americkou investičnou spoločnosťou Colony Capital o navýšení kapitálu.

O možnostiach riešenia náhrady za súčasný Park kultúry a oddychu bude dnes rokovať bratislavské mestské zastupiteľstvo. V materiáli na oficiálnej stránke magistrátu sa v návrhu uznesenia píše, že poslanci berú na vedomie návrh riešenia v troch alternatívach.