Panelové bytové domy sú a na dlhý čas aj ostanú najčastejšou a zároveň nenahraditeľnou formou bývania na našom území. Preto si vyžadujú obnovu, ktorá zabezpečí ich dlhodobú udržateľnosť a prispôsobí kvalitu bývania požiadavkám súčasnej spoločnosti.
Správa budov
Zavedenie optimálneho systému facility managementu dokáže vniesť do správy budov režim a poriadok. Ak ide o spoločnosť, ktorá prevádzkuje viac ako 200 nehnuteľností, predstavuje zavedenie systému pomerne veľkú výzvu. Ako sa s touto výzvou vyrovnali poskytovatelia služieb facility managementu a tvorcovia podporného softvéru vo VÚB banke?
Výhodné financovanie modernizácie a energetických úspor pomáha ušetriť až 20 % z výšky poskytnutého úveru. Už šiesty rok podporuje Európska banka pre obnovu a rozvoj energetickú úspornosť a znižovanie emisií CO2 na Slovensku. Podpora prebieha prostredníctvom programov SlovSEFF a MunSEFF.
Problematika nájomného bývania – výstavby obecných nájomných bytových domov, ako aj ich následnej obnovy – je predmetom mnohých diskusií. Dôležitým momentom pri obnove nájomných bytových domov sú predovšetkým dostupnosť a objem finančných prostriedkov na jednej strane a legislatívne obmedzenia miest a obcí v súvislosti s ich úverovým zaťažením na strane druhej.
Na slovenský trh prišiel z Európy trend zelených budov trochu neskôr ako do susedných krajín. Podľa odborníkov je dôvodom skutočnosť, že väčšina Slovákov nevie, aké výhody vlastne zelená budova prináša. Neprinášajú totiž len úsporu energie a prevádzkových nákladov, ale šetria aj zdravie svojich užívateľov.
Mestá prichádzajú každý rok o množstvo zelených plôch, o ktoré ich oberá zhusťujúca sa výstavba. Nedostatok vegetácie nepriaznivo ovplyvňuje nielen mikroklímu, ale aj životné podmienky obyvateľstva žijúceho v mestských aglomeráciách. Jedným zo spôsobov, ako predísť úbytku zelene, je navrhovanie objektov s vegetačnými strechami. Vloženie tohto prírodného prvku do mestského prostredia predstavuje ekologické revitalizovanie zastavaných plôch.
Získané skúsenosti a výsledky z meraní vzduchotesnosti budov ukazujú, že budovy postavené z masívnych konštrukcií (napríklad panelové a stenové budovy) dosahujú vyššiu úroveň vzduchotesnosti ako budovy postavené z ľahkých sendvičových konštrukcií (napríklad drevostavby). Je to spôsobené v prevažnej miere pomerne súvislými vzduchotesnými vrstvami (omietky, nosné betónové konštrukcie stien, stropov a podobne) v prípade masívnych konštrukcií. Problematickými sa z tohto dôvodu v najväčšej miere javia miesta narúšajúce súvislú vzduchotesnú vrstvu (prevažne styky stavebných konštrukcií a priestupy cez obalové konštrukcie)
Energetická certifikácia budov sa od roku 2008 stala súčasťou slovenskej legislatívy súvisiacej s uvedením nových budov a existujúcich budov po vykonaní významnej obnovy do užívania. Energetický certifikát budovy treba predložiť stavebnému úradu ku kolaudácii budovy. Energetický štítok budovy by mal byť umiestnený na zreteľne viditeľnom mieste prístupnom ľuďom pri návšteve budovy, ak ide o veľkú budovu, v ktorej sídli orgán verejnej moci alebo právnická osoba, ktorá v budove poskytuje služby veľkému počtu ľudí.
Problematiku zápisu zákonného záložného práva v prospech spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ďalej len spoločenstvo) rieši Združenie spoločenstiev vlastníkov bytov na Slovensku – ako inštitúcia s celoslovenskou pôsobnosťou – už niekoľko rokov. Predstavitelia združenia sa začali touto problematikou zaoberať ešte v roku 2008. Pri vymáhaní dlhu od neplatiča formou dobrovoľnej dražby bola totiž ako záložný veriteľ v prvom rade, tzv. prednostný záložný veriteľ, uprednostnená banka, ktorá poskytla vlastníkovi- -neplatičovi úver.
K anonymnému vzhľadu mnohých panelových bytových domov prispieva aj ich monotónne architektonické stvárnenie na úrovni parteru, často s minimálnym plastickým členením, bez charakteristických identifikačných znakov. Uniformita parteru bytových domov neprináša možnosť identifikácie užívateľov s obytným prostredím – miestom ich bydliska. Na kvalitu prostredia v parteri domu má z psychologického hľadiska vplyv súbor činiteľov: estetická kvalita a úžitková hodnota architektonického riešenia, použité materiály a povrchy, proporcie, farebnosť a osvetlenie.
Jedenásteho septembra si každoročne celý svet pripomína pád mrakodrapov Svetového obchodného centra v New Yorku. Presný počet obetí nie je známy ani dnes. Poznáme však príbehy tých, ktorí o vlások unikli smrti vďaka svojej duchaprítomnosti v chaotickej situácii. Natrafili na núdzové schodisko, ktoré z pôvodných troch ako jediné nebolo zničené a umožňovalo zostup. Žiaľ, vzhľadom na výpadok bezpečnostných systémov to z uväznených ľudí mohol predvídať len málokto.
„Obvyklosťou je vyjadrovaná ladnosť, ak sa stavbám s veľkolepými interiérmi zriadia aj skvelé a im zodpovedajúce vestibuly. Ak majú totiž interiéry vzhľad skvelý, vstup však úbohý a nedôstojný, nemajú stavby ladnosť.“ Takto charakterizuje dôležitosť a význam vstupných priestorov rímsky architekt Marcus Vitruvius Pollio vo svojom klasickom diele De architectura približne z roku 20 pred naším letopočtom.
Odvetvie energetiky možno považovať za vysoko sofistikované odvetvie hospodárstva, a to pre jeho nezastupiteľný význam pri napredovaní spoločnosti, ale aj prežití ľudí. Preto interpretácia významu slovných spojení energetická efektívnosť či znižovanie energetickej náročnosti budov by mala byť zrozumiteľná každému jednotlivému konečnému spotrebiteľovi. Len na základe pravdivých a dostatočných informácii je totiž schopný sa správne rozhodnúť.
To, či vlastníci bytov zverili správu bytového domu do správnych rúk, sa zvyčajne reálne ukáže až pri riešení krízových situácií. Tie v bytovom dome môžu nastať kedykoľvek. Nie vždy sa totiž vlastníci vedia dohodnúť. V takýchto prípadoch by mal správca stáť na nezávislej strane a riadiť sa ustanoveniami platných právnych predpisov a zdravým rozumom. Pridávať sa na akúkoľvek stranu dvoch či viacerých táborov nie je veľmi rozumné.
Každý, kto vstupuje do bytového domu, je ovplyvnený prvým dojmom, pocitom, ktorý v ňom dom vyvolá. Na základe toho si vytvára obraz o ľuďoch žijúcich v ňom. Poštové schránky umiestnené v bytovom dome nemožno prehliadnuť, pretože sú dominantným prvkom vstupných portálov bytových domov.
