Nestačí zatepliť len obvodové steny bytového domu či strechu. Dôležité je bytový dom vnímať komplexne a zatepliť aj ostatné konštrukcie, cez ktoré môže unikať teplo – napríklad pivnice, garáže či vestibul.
Správa budov
Má zmena dodávateľa plynu a elektriny zmysel aj pre správcov budov, respektíve spoločenstvá vlastníkov? Na túto a ďalšie súvisiace otázky odpovedal Roman Lipnička, obchodný riaditeľ spoločnosti Elgas.
Neexistuje snáď vhodnejší moment na komunikáciu ako práve prebiehajúca realizácia stavebných a montážnych prác. Ak totiž svoje požiadavky nekomunikujete správne a v správnom čase, výsledok nesplní vaše očakávania.Zvyknem sa radiť so skúsenejšími odo mňa. Predovšetkým keď stojím pred prácou, ktorá mňa a ľudí, pre ktorých pracujem, môže stáť veľa. Takže som to urobil aj pred zatepľovaním nášho bytového domu, pred výmenou vodovodných stúpačiek alebo výťahov.
Vchodové dvere musia spĺňať nielen estetické kvality, ale aj vysoké funkčné nároky. Mali by byť dostatočne pevné, teda dobre zabezpečené proti krádeži, odolné proti poveternostným vplyvom, zvukotesné a tvarovo stále.
Povinnosť platiť za byt zálohové platby a platby súvisiace s užívaním bytu majú obidvaja manželia, až kým neprebehne majetkové vyrovnanie bezpodielového spoluvlastníctva. Medzi rozvedeným párom sa počas rozvodu a ani po ňom zatiaľ neuskutočnilo majetkovoprávne vyrovnanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Bývalá manželka sa odsťahovala a v byte ostal bývať bývalý manžel.
Povinnosť hydraulicky vyregulovať rozvody teplej vody majú všetci vlastníci, respektíve správca nevýrobnej budovy s úžitkovou plochou nad 1 000 m2. Ide o jednoduchý zásah do existujúcich rozvodov, treba však k nemu pristupovať zodpovedne, aby priniesol čo najvyššie finančné úspory. Povinnosť hydraulicky vyregulovať rozvody teplej vody ukladá zákon č. 476/2008 Z. z. o efektívnosti pri používaní energie.
Združenie pre podporu obnovy bytových domov so svojimi partnermi srdečne pozýva priaznivcov, podporovateľov a záujemcov na VIII. medzinárodnú konferenciu KOBD 2014. Uskutoční sa v dňoch 19.-21.11.2014 v Grand hoteli Permon.
Základné pravidlá je potrebné dohodnúť v zmluve o dielo ešte pred začatím samotnej realizácie daných stavebných prác. Zhotovovateľ pristupuje k realizácii samotného diela, teda v našom prípade k obnove bytového fondu, na základe uzatvorenej zmluvy o dielo (v praxi najčastejší zmluvný typ pri realizácii stavebných prác tohto typu). Aj bez snahy o prílišný formalizmus vždy odporúčam, aby rozsah prác, požadované materiály, spôsob realizácie či termíny zhotovenia boli presne vymedzené v zmluve.
Máte otázky o správe bytových domov? Pomôže vám odborníčka na problematiku a 1. viceprezidentka zsvb na Slovensku - Otília Leskovská.
Náklady na teplo sú pri každom bytovom dome odlišné a tvoria podstatnú časť výdavkov na bývanie. Po zavedení určitých opatrení sa však dajú znížiť až o polovicu, čo sa odzrkadlí pri ročnom zúčtovaní.
Ak sa vlastníci bytov konečne úspešne dohodnú na tom, že v ich bytovom dome je naozaj potrebné pristúpiť k obnove, ďalším krokom, ktorý ich čaká, je výber vhodného dodávateľa.
Korektné a kvalitné rozpočítanie vykurovacích nákladov je služba, ktorá je nevyhnutná pre každého užívateľa bytovej jednotky. Ide o energetickú službu pre majiteľov, ale aj nájomníkov, ktorá predstavuje veľkú pomoc pri presnom rozúčtovaní nákladov na vykurovanie pre každého užívateľa v bytovom dome. Pomerové rozdeľovače vykurovacích nákladov už v súčasnosti používa veľké množstvo domácností.
Aplikácia facility managementu v praxi umožňuje manažmentu efektívnejšie riadenie hlavného predmetu podnikania s cieľom zvýšenia konkurencieschopnosti podniku. Preto táto problematika získava pomaly, ale isto čoraz viac na svojom význame. Záver septembra tak bude patriť dvanástemu ročníku konferencie Facility Management 2014 s podtitulom Prevádzka a údržba budov a ich technických systémov.
Ďalšou povinnosťou vlastníkov bytov vyplývajúcou zo zákona č. 476/2008 Z. z. o efektívnosti pri používaní energie je realizovať vyregulovanie rozvodov teplej vody a súčasne v budúcnosti udržiavať tieto rozvody vyregulované. Čo to znamená a prečo je to dôležité?
Ing. Otília leskovská, 1. viceprezidentka ZSVB na Slovensku, odpovedá v poradni na vaše otázky o pivničných oknách, preplatkoch a výmene okien v bytovom dome.
