Biznis

Záchranné archeologické výskumy sú súčasťou procesu príprav na realizáciu investičných zámerov. Developeri ich často chápu ako prvok, ktorý síce vyžaduje dikcia zákona ako jednu z podmienok na úspešné zavŕšenie kolaudačného procesu, ale ktorý súčasne zapríčiňuje časový sklz a predraženie projektu. Táto „legenda“ sa však nemusí vždy zakladať na pravde. Dobrá koordinácia práce medzi investorom a vykonávateľom archeologického výskumu môže zaručiť bezproblémovú realizáciu projektu a optimalizáciu nutných nákladov. Hlavným cieľom článku je poukázať na legislatívne pozadie tohto procesu a na rôzne možnosti a varianty vykonávania záchranných archeologických výskumov.

Slovensko-rakúske obchodné vzťahy sú na dobrej úrovni odvtedy, čo to začalo byť možné, teda od pádu železnej opony. Najmä v posledných rokoch Rakúsko osciluje na vrchných priečkach rebríčka najväčších investoroch u nás. Vzťahy s našimi západnými susedmi sú však výhodné pre obe strany; investície, developerské produkty, kapitálové spoločenstvá na medzinárodnej úrovni – toto všetko znamená pozitívny stimul pre ekonomiku a hospodárstvo krajiny. Situácia je však v súčasnosti neistá a nikto nevie s istotou predpovedať, ako sa bude vyvíjať. Na názor sme sa opýtali Mag. Patricka Sagmeistera, obchodného radcu Rakúskeho veľvyslanectva na Slovensku.

Bytový dom na Babuškovej 5 v Bratislave je panelový, postavený v stavebnej sústave T 06 B. Do užívania bol odovzdaný v roku 1968. V dome sa nachádza 32 bytových jednotiek. Správcom bytového domu je spoločnosť BYTOKOMPLET – D, s. r. o. Po 42 rokoch užívania si tento bytový dom vyžaduje odstránenie rôznych nedostatkov. Potreba znížiť energetickú náročnosť domu a zvýšiť kvalitu bývania doviedla vlastníkov bytov k rozhodnutiu o obnove bytového domu.

Najširšia ponuka spomedzi priamej konkurencie vrátane inovatívnych produktov, ktoré by ste inde hľadali márne. Bezpečne uložené vklady prinášajúce nadštandardný zisk. Právny nárok na úver s 3 % úrokom garantovaným aj 20 rokov. To všetko a oveľa viac – s istotou a bez rizika. A práva teraz aj so šancou získať 5 000 eur v hotovosti a ďalšie výhry (čítajte do konca).

Tematický park zábavy a oddychu, ktorý bude patriť medzi najväčšie v strednej Európe, pod názvom Krajina legiend má v najbližších rokoch vyrásť v Bojniciach.

Aktívne získavanie prostriedkov na projekty financované Európskou úniou, identifikácia so stavebným rozvojom najmä v oblasti infraštruktúry, životného prostredia a dopravy, napomáhanie pri zvyšovaní kvality a kvalifikácie stavebnej práce – to je len niekoľko úloh v činnosti Zväzu stavebných podnikateľov Slovenska (ZSPS). Jeho prezidentom je od júna minulého roka Ing. Zsolt Lukáč, ktorý túto funkciu bude zastávať až do roku 2012.

Pokračujúci prepad stavebnej produkcie sa v 1. štvrťroku zmiernil medziročne na 13,9 % pri vyprodukovanom objeme 906,8 mil. eur. Oproti prvým dvom mesiacom roka bol pokles nižší o 0,7 percentuálneho bodu. V marci zaznamenalo stavebníctvo výkony vo výške 362,1 mil. eur, čo medziročne predstavovalo pokles o 12,9 %. V porovnaní s februárovým prepadom to bolo menej o 6,8 percentuálneho bodu. Po zohľadnení sezónnych vplyvov stavebná produkcia v marci vzrástla o 3,1 % oproti februáru. Vyplýva to z informácií, ktoré v pondelok zverejnil Štatistický úrad SR (ŠÚ). V minulom roku stavebná produkcia klesla o 11,3 % na 5,75 mld. eur.

Zreálnenie cien nehnuteľností a ich stabilizácia, sústredenie sa na dokončovanie projektov s dôrazom na ich kvalitu, prispôsobovanie projektov potrebám koncového užívateľa, zvýšené aktivity v oblasti cestovného ruchu – to je niekoľko momentov, ktoré budú charakterizovať prečisťujúci sa trh slovenského developmentu. A hoci slovenské stavebníctvo by sa tohto roku malo len nesmelo odlepiť od dna, je to dôvod na mierny optimizmus. Aj o tom je nasledujúca diskusia predstaviteľov popredných developerských spoločností.

Podľa najnovšieho prieskumu realitno-poradenskej spoločnosti CB Richard Ellis dosiahli moderné kancelárske priestory v hlavnom meste koncom 1. kvartálu 2010 celkovú plochu 1,33 milióna m2. V priebehu posledných 12 mesiacov sa moderná administratíva v Bratislave rozšírila o približne 145 000 m2 (od začiatku roka 2009 to značí nárast okolo 10 %). Nová ponuka kancelárskych priestorov zodpovedala v 1. kvartáli 2010 množstvu, ktoré sa dokončilo v predchádzajúcom štvrťroku. CBRE zaznamenala iba mierny pokles 12 % v porovnaní s rovnakým obdobím roku 2009. Tvorbu novej ponuky si pripísal projekt Eurovea spoločnosti Ballymore, ktorý na trh priniesol 24 500 m2 modernej administratívnej plochy.

Zabezpečenie vstupov do bytových domov predstavuje dlhodobý problém. Napriek tomu, že nikto z obyvateľov domu nemá záujem, aby sa v spoločných priestoroch pohybovali cudzie osoby s pochybnými úmyslami, a nikoho nebaví riešiť znečistené chodby alebo vykradnuté suterény, presvedčiť všetkých obyvateľov domu, aby dôsledne zamkýnali vchodové dvere, je zvyčajne ťažký oriešok. Najmä vo veľkých domoch je to nemožné. Napokon, ani zasúvanie kľúča do dverí rukou obťažkanou nákupnými taškami nie je práve príjemné.

Colliers International, medzinárodne uznávaná spoločnosť v poskytovaní údajov a analýz v oblasti komerčných realít, opäť poskytla údaje o trhu realít pre štúdiu KPMG s názvom „Global Competitive Alternatives Study“ (Štúdia o globálnych konkurenčných alternatívach). Colliers International, tretia najväčšia realitná spoločnosť vo svete, poskytuje exkluzívne údaje z oblasti komerčných nehnuteľností pre dvojročne vydávané štúdie spoločnosti KPMG už od roku 2004.

Investori na trhu s nehnuteľnosťami na celom svete vnímajú realitný trh optimistickejšie. Mnohí sú presvedčení, že stúpajúci cyklus začne v nasledujúcom roku. Tento optimizmus sa odzrkadľuje v odpovediach dvoch tretín respondentov prieskumu Colliers International s názvom „Global Investor Sentiment Survey 2010“ (Prieskum investičných nálad globálnych investorov 2010), ktorí predpokladajú rozšírenie svojho portfólia v nasledujúcich 12 mesiacoch.

Slovenské stavebníctvo, ktoré výrazne poznačila svetová hospodárska kríza, sa s jej následkami bude vyrovnávať aj v roku 2010. Oživenie realitného trhu na Slovensku pravdepodobne nastane v druhom polroku 2010. "To však neznamená, že sa naplnia prehnané očakávania investorov a developérov, ktorí niekoľko dlhých mesiacov vyčkávajú s predajom bytov," upozornil predseda predstavenstva a generálny riaditeľ stavebnej firmy Reding, a.s., Ladislav Veršovský na tlačovej konferencii tento týždeň.

Pri plánovaní príchodu nových investorov na Slovensko nie je ich pozornosť zameraná len na výstavbu závodov na zelenej lúke (tzv. greenfields), ale aj na hnedé zóny – brownfields.

Na kvalitu nášho života vplývajú rôzne faktory. Jedným z veľmi podstatných je aj pocit bezpečnosti. Na to, aby sme mohli pracovať, zabávať sa alebo si len jednoducho užívať pekné chvíle v kruhu rodiny, nestačí len príjemné prostredie, dobré zdravie, ale aj pocit, že v danej chvíli nie sme ohrození ani my, ani náš majetok. Jednou z moderných metód, ktoré podporujú tento pocit komfortu a bezpečnosti, sú aj kamerové systémy.