Biznis

Spoločnosť, o ktorej bude v nasledujúcich riadkoch reč, je istým spôsobom špecifická. Navonok pôsobí ako realitná kancelária, ale ponúka na prenájom najmä byty, rezidencie, objekty a kancelárske priestory, ktoré sú jej majetkom. V skutočnosti je akciovou spoločnosťou so stopercentnou majetkovou účasťou štátu, ktorá poskytuje komplex služieb vysokého štandardu v oblasti prenájmu, bývania a správy bytových a nebytových priestorov. Jej zákazníci sú v prevažnej miere z oblasti diplomatických misií a medzinárodných organizácií, akreditovaných v SR, zahraničných firiem, ale aj fyzické osoby, ktoré majú záujem o kvalitné bývanie. Nie nadarmo nesie od počiatku svojho vzniku výstižný názov Správa služieb diplomatického zboru (SSDZ).

Výstavba nákupného centra o rozlohe 60 000 m2 sa začne v roku 2010, jeho otvorenie prebehne v treťom štvrťroku 2012. Finančný potenciál Quinlan Private Golub (QPG) a sila slovenskej ekonomiky, ktorá vykazuje jeden z najvyšších rastov v Európe, umožnia realizáciu projektu aj počas súčasného globálneho útlmu. Potrebné financovanie infraštruktúr už bolo zaistené a pozemok je vo vlastníctve QPG.    

Najneskôr na jar budúceho roku sa rozbehne výstavba akvaparku Novolandia Lučenec - Rapovce, na ktorý získali tamojšie samosprávy a majoritný akcionár, spoločnosť 1. geotermálna Lučenec, zo štrukturálnych fondov EÚ grant vo výške 198 miliónov Sk (6,57 milióna eur). Na akvapark je už vydané aj stavebné povolenie.

Pod vplyvom finančnej krízy niektoré spoločnosti na slovenskom realitnom trhu už ohlásili, že realizáciu vybraných projektov odložili alebo ceny bytov dočasne znížili. Nasýtený trh realít sa totiž premietol aj do bankového sektora - jeho subjekty sa už k investorom a developerom pri financovaní projektov správajú oveľa obozretnejšie, ako tomu bolo iba nedávno. Napriek tomu však niektorí ďalší silní hráči svoje pôvodné rozhodnutia dodnes nezmenili.

Dôležitým faktorom úspešného outsourcingu (zadania zákazky subdodávateľovi) je uzavretie kvalitnej zmluvy medzi klientom a poskytovateľom. Postup spracovania zmluvy  sa uvádza v druhej časti európskej normy STN EN 15221-2 Návod na prípravu dohôd o facility managemente.

V podtatranskej obci Podtureň pokračuje intenzívna bytová výstavba. V budúcom roku by mali skolaudovať dva 14-bytové domy s celkovými nákladmi 34 miliónov Sk (1,13 milióna eur).

Vplyvom finančnej krízy spoločnosť J&T Real Estate znížila do Vianoc ceny bytov vo viacúčelovom komplexe River Park v Bratislave o 40 %. Zároveň pripravuje uvedenie apartmánov v strednej Európe na trh.

Svetová finančná kríza sa začína prejavovať aj na slovenskom realitnom trhu. Banky sú pri financovaní projektov opatrnejšie a vyžadujú od developerov vyššie objemy vlastných zdrojov. Niektorí developeri zareagovali na túto skutočnosť rozšírením svojej ponuky o predaj samostatných stavebných pozemkov.

Investičná skupina Penta, Banca IMI S.p.A., Miláno a Všeobecná úverová banka, a.s. podpísali 4. novembra 2008 úverovú dokumentáciu, ktorou sa preklápa krátkodobé financovanie na strednodobé komplexné financovanie 2. fázy projektu Digital Park. Podpisom úverovej dokumentácie je plne zabezpečené refinancovanie výstavby 2. fázy projektu, ktorej rozpočet dosahuje 80,7 mil. eur. Účelom úveru je refinancovanie doterajšej výstavby projektu a jeho rozšírenie o následné investičné financovanie.

Finančná kríza paradoxne zachránila mnohých developerov od veľkých finančných strát. Povedal Rastislav Badalík, konateľ spoločnosti Bischoff et Compagnons, ktorá spolu so Slovensko-rakúskou komorou a developerom TriGranit Development Slovakia zorganizovala diskusný večer „Slovenský trh nehnuteľností – jeho stav a perspektívy”. Dôvodom je veľký nepomer medzi dopytom a ponukou v kancelárskych i rezidenčných projektoch v Bratislave.

Niekdajšie štúdium psychológie považuje Martin Šujanský za výhodu vo svojej súčasnej práci, no knihy z psychológie už dávnejšie odložil. Nahradili ich dejiny architektúry a jej horúca súčasnosť, ako aj tituly o riadení spoločnosti a finančných tokoch. Má za sebou desať rokov v pozícii predsedu predstavenstva investično-developerskej spoločnosti Grunt, a. s., ktorá sa orientuje na rozvíjanie väčších územných celkov v rezidenčnom segmente. Ako „roduverní prešpuráci“ považujú jej vedúci členovia hlavné mesto za „zgruntu“ dobré miesto na pole svojej pôsobnosti. To množné číslo nie je náhodné, lebo aj Martin Šujanský sa považuje za jedného z tímu.

Budova na Piešťanskej ulici v Bratislave poslúžila ako pilotný projekt odstránenia systémovej poruchy balkónov. Tento bytový dom bol vybraný na základe prieskumu ako typický reprezentant systému LB (MB) vrátane charakteristických porúch prejavujúcich sa vo veľkom rozsahu aj na ostatných bytových domoch tohto konštrukčného systému.

Približne 170 miliónov Sk (5,64 milióna eur) získalo mesto Rožňava od štátu na výstavbu priemyselnej zóny. Zmluvu podpísala samospráva s Ministerstvom hospodárstva SR koncom minulého roka, základný kameň stavby položia vo štvrtok 6. novembra.

Veľké obchodno-spoločenské centrum CityPark v Nitre, ktoré malo byť otvorené už na jar budúceho roku, možno zostane iba obrovskou rozostavanou stavbou. Aj napriek tomu, že výstavba v súčasnosti pokračuje, developer projektu spoločnosť ICT Istroconti, a. s., nevylúčil, že pre problémy bude nutné stavbu na brehu rieky Nitra zakonzervovať. "Uvažujeme aj o takejto možnosti. Hrubá stavba by sa mala dokončiť a následne by sa zakonzervovala," uviedla marketingová a obchodná manažérka pre CityPark Jana Macháčková.

Spoločnosť Orco Property Group zahájila predaj bytov v novom multifunkčnom projekte City Gate, ktorý sa nachádza na námestí SNP v centre Bratislavy. Vzorový byt bude otvorený už 15. novembra. Na financovaní projektu sa podieľa VÚB banka a hlavným dodávateľom stavby je PSJ Hydrotranzit.