Ďalšie luxusné byty na bratislavskej Kolibe
Atraktívne bytové lokality v Bratislave predpokladajú investorsky aj architektonicky adekvátne riešenia. Na juhovýchodnom úbočí Malých Karpát pod masívom Kamzíka, na rohu ulíc Brečtanová a Jedenásta – inými slovami na bratislavskej Kolibe – vyrastá 24 luxusných bytov v dvoch 4-podlažných objektoch. Ostatne, na najvyššie umiestnenej ulici v Bratislave ani nemusia byť vyššie domy na to, aby sa dosiahol príťažlivý výhľad. Bytové domy rakúskeho investora, ktorý vystupuje pod názvom 1. Brečtanová, s. r. o., by sa mali dokončiť v septembri budúceho roku.
Prvý bytový dom je schodiskový s obojstranným výťahom v zrkadle schodiska (10 staníc po pol podlaží), pričom je vhodný aj pre telesne postihnutých občanov. Celkovo obsahuje 12 nadštandardných bytov, ktorých úžitková plocha sa pohybuje od 83 m2 do 235 m2. Byty sú 2- až 4-izbové, z toho 4 mezonetové. Vstup do objektu zabezpečuje vstupná rampa z Brečtanovej ulice, ktorá ústi na 2. NP. V podzemnom podlaží sa umiestnili parkovacie stojiská, ďalej pivničné kobky pre všetky byty v dome, technická vybavenosť domu, kočikáreň, miestnosť na bicykle a pod.
Ako pripomenul zodpovedný projektant akad. arch. Ján Mišík, „zmeny bytov sa týkali okrem redukcie počtu garážových stojísk dispozičného riešenia podzemného podlažia a prvých dvoch nadzemných. Namiesto jedného mezonetového bytu sa zvolilo iné usporiadanie bytov v severovýchodnom krídle tohto domu na 1. a 2. NP“.
Druhý bytový dom je opäť schodiskový s obojstranným výťahom v zrkadle schodiska, pričom aj tento je vhodný pre telesne postihnutých. Aj tu sa nachádza 12 nadštandardných bytov, ale ich úžitková plocha je o čosi menšia – pohybuje sa od 62 do 183 m2. Byty sú 2- až 4-izbové. Vstup do objektu zabezpečuje chodník z Jedenástej ulice, ktorá ústi na 1. NP. V podzemnom podlaží sa nachádzajú parkovacie stojiská, pivničné kobky pre všetky byty v dome, technická vybavenosť domu, kočikáreň a miestnosť pre bicykle.
„Predelením veľkých bytov na poschodiach na 2- a 3-izbové štandardnejšie byty sa nepodstatne zmenilo aj usporiadanie okenných otvorov,“ dodáva architekt Mišík.
Súčasťou každého bytu je nadštandardná terasa, resp. v prípade prízemných bytov súkromná záhrada. Nezastavané plochy v rámci pozemku sa využívajú na výsadbu nízkej a vysokej zelene.
Je len prirodzené, že stavebno-technické riešenie využíva skúsenosti rakúskych majiteľov investora z realizácií bytových projektov u našich západných susedov. Tie spočívajú okrem iného v dodržaní pomerne prísnych nárokov na hlukovú nepriepustnosť konštrukcií, v dôslednom riešení možných tepelných mostov, ale aj v systéme spolurozhodovania budúcich vlastníkov o materiáloch a vybavenosti jednotlivých bytov.
Bytové domy
Investor: 1. Brečtanová, s. r. o.
Autori: Arch. DI. Heinz Seiser, Arch. DI. Norbert Reithofer, Arch. DI. Attila Kadlec, Ing. arch. Alan Krajčír, Ing. arch. Juraj Šujan
Projektant: MSM Architekti, s. r. o.
Zodpovední projektanti: Ing. arch. Juraj Földes, akad. arch. Ján Mišík
Celkové investície: 170 mil. Sk bez DPH (5,642 mil. eur)
Úžitková plocha: 5 042,10 m2
Zastavaná plocha: 1 388,80 m2
Plocha bytov: 2 889,00 m2
Počet bytov: 24
Generálny dodávateľ: Považská stavebná, a. s., Považská Bystrica
Začatie výstavby: november 2007
Ukončenie výstavby: september 2009
(pet)
Vizualizácie: MSM Architekti, s. r. o., 1. Brečtanová, s. r. o.
