Predstavy o raji
Na Drieňovej ulici v bratislavskom Ružinove, v tesnej blízkosti nedávno dostavaného a odbornou verejnosťou oceňovaného obytného súboru Boria, vyrastie rezidenčný komplex, ktorý sa pravdepodobne tiež bude môcť uchádzať nielen o priazeň laickej verejnosti v podobe záujemcov o byt, ale podobne ako jeho spomínaný sused aj o uznanie architektonickej verejnosti. Jeho názov Eden Park prezrádza myšlienku hľadania ideálnej formy bývania v danom prostredí s dostatkom voľnej plochy, ktorou sa hrdia architekti i developer projektu.
Znie to neuveriteľne, ale nový investor sa rozhodol v porovnaní s pôvodným zámerom znížiť výšku zástavby a optimalizovať mieru zastavanosti územia. „Chceli sme dosiahnuť predovšetkým príjemné prostredie na bývanie,“ dopĺňa P. Straka. „Obytný komplex by totiž nemal predstavovať len byty, ale všetko, čo človek na bývanie potrebuje – zeleň, voľný priestor, služby i potešenie oka,“ pripája sa Ing. arch. Roman Talaš z architektonického ateliéru Siebert+Talaš, z ktorého pochádza architektonický koncept komplexu.
Obyvatelia budú mať okrem vyššieho štandardu budov a interiérového vybavenia bytov v bytovom komplexe dostupnú obchodnú pasáž na prízemí, saunu a masáže, ale aj možnosť športovania pod basketbalovým košom. Celý parter je určený službám a obchodom – v komplexe bude podľa predzazmluvnených dohôd banka, lekáreň, pošta, drogéria, fitnes, kaderníctvo, kvetinárstvo, tabak, kozmetický salón a salón krásy. Do komplexu sa bude vstupovať vo vežovej budove A cez lobby s recepciou, kaviarňou a dvojpodlažnou reštauráciou.
„Najväčšou výzvou pre architektov bolo poradiť si s pomerne dlhou hmotou tak, aby nevznikli monotónne fasády a vizuálne unavujúce plochy. Riešenie sme našli v nerovnobežnosti prebiehajúcich línií v pôdoryse, čo v perspektíve vytvára z každého uhla pohľadu inú kompozíciu. Okrem toho tým vznikli rôzne možnosti naklonenia jednotlivých fasád na svetové strany, čo umožňuje vytvoriť veľa variantov bytov,“ pokračuje R. Talaš.
Obytný súbor pozostáva z piatich častí. Vežová časť – blok A – má pätnásť podlaží, blok B sedem, blok C osem, blok D sedem a blok E osem podlaží. „Fasádu prvého, prostredného a posledného bloku bude tvoriť obklad, pravdepodobne z cementovláknitých dosiek, ostatné dve osempodlažné sekcie sú na najvyšších podlažiach obložené platňami s imitáciou dreva,“ pokračuje architekt. Každý blok má dve komunikačné jadrá, na každom podlaží tak prislúchajú jednej chodbe maximálne štyri byty, čo podporuje „komornosť“ bývania. Rôzne veľkosti bytov v každom komunikačnom jadre, ktorému na všetkých podlažiach spolu prináleží len 10 až 15 bytov, zabezpečia vhodnú štruktúru zloženia obyvateľov.
Celková podlažná plocha je 44 870 m2, z toho približne 2 500 m2 tvoria obchodné priestory. Budova bude obsahovať 278 bytov. Takmer polovicu z nich tvoria dvojizbové, približne tretinu trojizbové a zvyšok štvor- a jednoizbové byty. K bytom bude prislúchať 384 parkovacích miest v podzemných garážach a 22 vonkajších parkovacích miest. Do jednosmernej dvojúrovňovej garáže sa bude vchádzať z Drieňovej ulice a vychádzať na Prešovskú ulicu, samozrejme, pre každú úroveň samostatne. Konštrukciu objektov tvorí železobetónový monolitický skelet s keramickým výplňovým murivom.
Práce s výkopovou jamou sa začali začiatkom mája a výstavba by sa mala ukončiť do jesene 2009. V minulosti už prebehol pre-sale a stretnutia najmä so zahraničnými spoločnosťami, ktoré majú záujem o balíky bytov, v marci sa začal koncový predaj bytov. Ceny bytov sa pohybujú okolo 56-tisíc Sk za m2 bez DPH. V súčasnosti prebiehajú rokovania ohľadom výberu generálneho dodávateľa.
Text: Martina Jakušová
Vizualizácie: Eden Park
